Guy Hoquet, votre agence immobilière à VALLEIRY

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - GRANDE MAISON RECENTE DE 7 PIÈCES

Situé à Saint-Julien-en-Genevois (74160), dans un secteur prisé à proximité de la Suisse ? venez découvrir cette trés belle maison confortable de plus de 150 m², construite en 2019 et pensée pour allier confort, élégance et tranquillité.

Le rez-de-chaussée est trés bien aménagé avec garage, piéce technique chambre et salle d'eau avec WC

Au premier vous profiterez d'un espace de vie convivial composé d'un grand salon - salle à manger (50m²), baigné de lumière, et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et très bien équipée.

Au second , trois chambres aux dimensions généreuses (de 11 à 15 m²) ainsi qu'une salle d'eau sont propice au repos.

Nichée sur un terrain de 423 m² soigneusement aménagé, la propriété bénéficie d'une terrasse de 25 m², idéale pour les moments de détente en extérieur.
Quatre places de stationnement sont à disposition, pour recevoir famille et amis

Située dans le quartier paisible de Cervonnex-Lathoy, à très grande proximité de toutes commodités, cette dernière bénéficie d'un accès facile à l'autoroute A40 (à 1 km) et de la douane, atteignable en moins de 10 minutes.

D'un point de vue énergétique, cette maison est très performante. Respectivement de 62 kWh/m²/an et de 2 Kg CO2/m²/an, la classe énergie comme la classe climatique sont toutes les deux notées A. Une Pompe à chaleur air/eau pour chauffer et une autre air/air pour stabiliser la température en été offre à cette maison un confort optimal.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour de plus amples informations sur ce bien, contactez dès à présent votre agence Guy Hoquet SAINT JULIEN EN GENEVOIS au 04 50 74 30 00.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE

Proche du Suisse et à deux pas d'Annecy, à vendre à SAINT JULIEN EN GENEVOIS (74160), nous vous proposons cet appartement de 3 pièces orienté sud-ouest de 77,56 m². Il dispose d'une entrée, de deux chambres de 10 m² et 12 m², d'une cuisine aménagée équipée, d'une salle de bains et de WC. Un chauffage mixte sol/convecteurs collectif alimenté au gaz est installé dans cet appartement.

Une cave offre à cet appartement une solution de stockage supplémentaire. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage. Une terrasse d'une surface de 10,45 m² lui ajoute un supplément d'espace bienvenu.

Il se situe au 2e étage d'un immeuble semi-récent de trois étages avec ascenseur. Il est en bon état général. Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un garage est réservé pour cet appartement.

Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports, on trouve les gares Saint-Julien-en-Genevois, Pougny-Chancy et Valleiry à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40 et A41 sont accessibles à moins de 3 km. Le Cinema Rouge Et Noir vous attend dans les environs pour vos loisirs, tout comme un tennis et une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, une épicerie et un bureau de poste. Le marché Place du Cret anime les environs chaque vendredi matin.

Il est à vendre pour la somme de 380 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il fait partie d'une copropriété comptant 150 lots et avec 2 400 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet SAINT JULIEN EN GENEVOIS pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à SAINT JULIEN EN GENEVOIS.

Chalet sur La Clusaz idéalement situé au niveau du télésiège de La Combe des Juments, ce chalet actuellement organisé en 4 appartements total de 24 couchages (2 T2 / 1 T5 / 1 T3 ) sur un total de 207,18m² habitables décorés avec goûts et différents ambiances suivant les appartements. Chaque appartement avec sa terrasse/balcon filant.
Au niveau inférieur : 5 grands garages, une cave, un espace à découvrir (local à ski ou autre...) et son espace sécurisé en sous-sol, plus les places de parking (10 au total pour de grands véhicules) octroient tous les plus attendus pour ce genre de bien.
A visiter au plus vite pour découvrir son potentiel et ses capacités...

A LOUER à VULBENS, parking (double en enfilade) au sous-sol d'une résidence récente et sécurisée.

Pour tous renseignements ou éventuelles visites, contacter le 04.50.74.70.00
GUY HOQUET VALLEIRY

A LOUER à VULBENS parking en sous sol sécurisé RESIDENCE CAMPAGNE

Pour tous renseignements ou éventuelles visites, contacter le 04.50.74.70.00
GUY HOQUET VALLEIRY

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 3 PIÈCES AU CALME

Proche de la Suisse et à deux pas d'Annecy, nous vous présentons cet appartement de 3 pièces de 62,55 m² en location à VALLEIRY (74520). Cet appartement bénéficie d'une exposition sud-est. Il est disposé comme suit : une entrée, un salon/séjour, deux chambres et une cuisine aménagée équipée. Il comporte également une salle de bains et des toilettes. Un chauffage convecteur individuel est installé dans cet appartement.

Des fenêtres en pvc double vitrage contribuent à une meilleure isolation thermique. Un balcon est présent pour de l'espace complémentaire appréciable.

Cet appartement se situe au 2e et dernier étage d'un petit immeuble semi-récent de bon standing avec ascenseur. Il est en bon état général. Pour votre véhicule, cet appartement est loué avec un garage et une place de parking. Le bâtiment est équipé d'un visiophone, d'un digicode et d'un interphone.

Il se trouve dans un quartier calme. L'École Primaire Publique les Primevères Valleiry est implantée à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports, on trouve la gare Valleiry dans un rayon de 1 km. L'autoroute A40 est accessible à 9 km. Vous trouverez un tennis à proximité. Il y a aussi des restaurants, trois boulangeries, trois commerces, deux supermarchés, un bureau de poste et une épicerie. Enfin, le marché Place de la Gare a lieu tous les dimanches matin.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères importants à avoir en tête lorsque l'on souhaite louer. Cet appartement affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique annuelle de 203kWh/m2. La classe climat est, quant à elle, notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (6Kg CO2/m²/an).

Il est à louer pour 1 350 €, charges comprises (60 € provision sur charges). Un dépôt de garantie de 1290 € est demandé. Les honoraires charge locataire sont de 688,05 € (187,65 € d'état des lieux). La durée du bail est de trois ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement à louer ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet VALLEIRY.